UKBS 1984 (Bahagian I : Permulaan)

3.0 Tafsiran


"arkitek" ertinya seseorang yang didaftarkan sebagai arkitek dibawah mana-mana undang-undang berhubungan dengan pendaftaran arkitek, dan yang dibenarkan di bawah undang-undang itu menjalankan amalan dan urusan sebagai seorangarkitek;

"asas" berhubungan dengan sesuatu dinding atau tembok sambut ertinya-

(a) sebelah bawah lapisan yang terletak sebaik sahaja di alas alas, jika ada, atau dalam hal sesuatu dinding yang disangga oleh rasuk, di at as rasuk itu; dan
(b) mengenai apa-apa hallain, bahagial) bawah dinding atau tembok sambut itu;

"asas tapak" ertinya sesuatu sistem atau susunan unit-unit asas lapak seperti alas, rakil atau cerucuk yang melaluinya beban daripada sesualu bangunan alau slruklur dipindahkan ke tanah alau batu yang menahan

"bangunan berasingan" ertinya sesuatu bangunan yang tidak berkembar dengan mana-mana bangunan lain;

"bangunan berkembar" ertinya sesuatu bangunan yang direkabentuk untuk didirikan berkembar dua dan mempunyai dinding dua pihak sebagai satu daripada dinding-dindingnya;

"bangunan kediaman" ertinya sesuatu bangunan atau sebahagian daripadanya yang direkabentuk, dipadan atau digunakan untuk kediaman manusia;

"bangunan sementara" termasuklah sesuatu bangunan yang dibina keseluruhan atau sebahagiannya daripada bahan-bahan yang, jika tidak dijaga secara istimewa, mungkin cepat rosak, atau selainnya tidak sesuai untuk digunakan bagi pembinaan bangunan kekal, dan boleh meliputi sesuatu rumah atau bangunan yang pembinaannya dibenarkan di bawah lesen yang dikeluarkan oleh Dato Bandar bagi suatu tempoh terhad yang akan ditetapkan dan apabila tamat tempoh itu bangunan tersebut hendaklah dirobohkan;

"bilik" ertinya sesuatu bahagian bangunan yang dikepungi oleh dinding atau dinding sekat;

"bilik kediaman" ertinya sesuatu bilik yang luasnya tidak kurang daripada 6.5 meter persegi tetapi tidak terma.suk bilik mandi, jamban pam, beranda terbuka, lam an atau garaj;

"bumbung cerun" ertinya bumbung yang mempunyai kecondongan lebih daripada 70° dengan garis ufuk;

"bumbung rata" ertinya bumbung yang tidak mempunyai kecondongan atau yang mempunyai kecondongan tidak lebih daripada 71/20 dengan garis ufuk;


"dinding panel" ertinya dinding tak bawa beban yang dipasang dalarn suatu struktur berangka;

"dinding sekat" ertinya sesuatu dinding dalam yang bukan dinding dua pihak atau dinding luar;


"garis bangunan" ertinya garis yang ditetapkan oleh Dato Bandar dimana tiada apa-apa bahagian sesuatu bangunan boleh mengunjur melebihinya, kecuali sebagaimana dibenarkan selainnya oleh Undang-Undang Kecil ini;

"pelan susunatur" ertinya sesuatu pelan yang diluluskan oleh pihak berkuasa perancangan yang kompeten;

"pelan yang diluluskan" erlinya pelan bagi sesuatu bangunan yang diluluskan oleh Dato Bandar mengikut Undang-Undang Kecil ini;

"pelukis pelan bangunan berdaftar", bagi maksud Undang-Undang Kecil ini, ertinya seseorang pelukis pelan bangunan yang didaftarkan di bawah Akla yang relevan;

"perubahan" termasuklah tambahan dan sambungan;

"rumah kedai" ertinya sesuatu bangunan, yang sebahagiannya direkabentuk, dipadan atau digunakan bagi maksud-maksud perniagaan;

"rumah pangsa" ertinya sesuatu kediaman berasingan yang diguna atau dibina atau dipadan untuk digunakan keseluruhan atau terutamanya bagi kediaman manusia sekeluarga, di mana dapur, tandas dan bilik mandi atau jamban pamnya terletak dalam kediaman berasingan itu dan kediaman itu terletak dalam suatu bangunan yang terdiri daripada dua atau lebih kediaman tersebut yang bersambung secara menegak

"rumah teres' ertinya sesuatu bangunan kediaman yang direkabentuk sebagai suatu unit kediaman tunggal dan menjadi sebahagian daripada suatu deretan atau teres yang tidak kurang daripada tiga bangunan kediaman sedemikian;

"sekolah" ertinya sesuatu bangunan atau sebahagian daripadanya yang direkabentuk, dipadan atau digunakan untuk menyebar pengetahuan dan termasuklah tempat asuhan kanak-kanak;
"siling" ertinya pen\ltup bagi sebelah bawah gelegar lantai atau jeriau siting atau kepingan lantai tidak termasuk dalam semua hal sesuatu rasuk penyangga, dan jika penutup itu tidak ada, ertinya sebelah bawah gelegar lantai atau reran atau alang tidak termasuk apa-apa alang penyangga;

Anda mungkin juga meminati:

• UKBS 1984 (Bahagian II : PENGEMUKAAN PELAN-PELAN UNTUK DILULUSKAN)
• UKBS 1984 (Bahagian VI : KEHENDAK-KEHENDAK PEMBINAAN)
• UKBS 1984 (Bahagian III : RUANG KAWASAN, CAHAYA DAN PENGUDARAAN)
• Asas Bagi Bangunan

Keperluan Rekabentuk Bangunan

KEPERLUAN REKABENTUK (bergantung kepada pihak PBT kawasan)

a) Cadangan rekabentuk yang perlu mempunyai nilai estatik yang tinggi, cirri-ciri senibina yang kaya, bersifat kotemporari dan terkini selaras dengan peredaran zaman, citarasa pengguna, keupayaan teknologi dan kehendak Majlis (Akta 133, seksyen 70(4) (h)).

b) Rekabentuk bangunan yang dapat menggunakan pelbagai sumber-sumber semulajadi seperti:

• Penggunaan air hujan selaras dengan ‘Garis Panduan Pemasangan Sistem Pengumpulan dan Penggunaan Air Hujan (SPAH)’.
• Keperluan pencahayaan dan pengudaraan semulajadi sepertimana Undang-undang Kecil Bangunan.

c) Sistem pam tandas yang hendaklah menggunakan sistem dua simbahan (dual Flush) atau sistem satu simbahan dengan kuantiti air setiap simabhan tidak melebihi 60liter selaras dengan Pekeliling JKT:AM/B/BIL. 8/2000.

d) Bagi bangunan selain dari kediaman persendirian, penyediaan kehendak-kehendak bangunan bagi Orang Kurang Upaya (OKU) selaras dengan Undang-undang Kecil 125, Undang-undang Kecil Bangunan. Bangunan tersebut hendaklah disediakan dengan:

• Kemudahan akses bagi membolehkan orang-orang kurang upaya masuk ke dalam, keluar daripada dan bergerak dalam bangunan itu.
• Kemudahan-kemudahan bagi kegunaan orang-orang yang kurang keupayaan.
• Kemudahan untuk melepaskan diri bagi membolehkan orang-orang yang kurang keupayaan untuk keluar daripada bangunan itu dalam hal kecemasan.
• Menyediakan kemudahan bagi tandas OKU adalah tidak kurang dari 1.5m x 2.0m.
• Menyediakan tempat letak kereta OKU berkelebaran minima 3600mm berhampiran dengan ramp akses utama ke bangunan.
• Lif bagi OKU bagi bangunan komersial, institusi dan hospital bersaiz minima 1800mm x 1800mm dan mempunyai kelebaran pintu 1800mm.

e) Memastikan 60% bahan tempatan hendaklah di spesifikasikan untuk kerja-kerja pembinaan selaras dengan keputusan Mesyuarat Jemaah menteri berkaitan ‘Dasar Mengenai penggunaan Bahan-bahan Tempatan dalam Industri Pembinaan’.

f) Bilik-bilik/ ruang yang disediakan dalam setiap unit kediaman hendaklah mendapat pencahayaan dan pengudaraan semulajadi melalui satu atau lebih tingkap yang mempunyai keluasan yang tidak kurang dari 10% ruang lega lantai/ bilik/ ruang tersebut. Adalah digalakkan supaya pengudaraan silang (cross ventilation) dapat menempuh sekadar yang boleh, keseluruhan bilik-bilik kediaman dan dapat tembus dari satu permukaan depan rumah sehingga permukaan belakang rumah atau sebaliknya.

g) Rekabentuk bangunan hendaklah member perhatian kepada ‘corner treatment’.

KEPERLUAN KETINGGIAN RUANG DALAM BANGUNAN

i. Tingkat bawah dan kaki lima hendaklah tidak kurang dari 3 meter tingg
ii. Bagi bangunan selain kediaman yang mempunyai kedalaman kurang dari 10.5m, tinggi tingkat kedua dan ke atas hendaklah tidak kurang dari 2.55m.
iii. Bagi bangunan selain kediaman yang mempunyai kedalaman melebihi dari 10.5m, tinggi tingkat kedua dank e atas hendaklah tidak kurang dari 2.5m.
iv. Bagi bangunan sekolah tinggi, bilik-bilik hendaklah tidak kurang 3m.
v. Bagi bangunan hospital, bilik-bilik hendaklah tidak kurang 3m..
vi. Tinggi bilik-bilik di tempat tumpuan awamseperti muzium, pasaraya dan panggung wayang hendaklah tidak kurang 3.5m
vii. Ketinggian ‘clear height’ bagi mana-mana bahagian bilik bersiling cerun hendaklah tidak kurang dari 2m.
viii. Ketinggian ‘clear height’ bagi tingkat bawah tanah dan tingkat bawah yang terbuka hendaklah tidak kurang dari 2.5m (jika berkaitan)
ix. Unjuran balkoni terbuka di tingkat atas hendaklah tidak melebihi 1.83m dan berada pada ketinggian tidak kurang dari 2.5m dari aras jalan.
x. Lebar balkoni terbuka di tingkat atas hendaklah tidak melebihi ½ dari lebar bangunan.
xi. Tembok sambut/ tiang porch hendaklah tidak kurang dari 600mm dari sempadan lot.

KEPERLUAN SAIZ KELUASAN RUANG DALAM BANGUNAN KEDIAMAN

i. Bilik pertama hendaklah tidak kurang dari 11 meter persegi dengan lebar minima 2 meter.

ii. Bilik kedua hendaklah tidak kurang dari 9.3 meter persegi dengan lebar minima 2 meter.
iii. Bilik ketiga dan seterusnya hendaklah tidak kurang 6.5 meter persegi dengan lebar minima 2 meter.

KEPERLUAN SAIZ KELUASAN RUANG TANDAS/ BILIK MANDI

i. Ukuran minima bagi tandas dengan jamban duduk beserta wc adalah 1.5m x 0.75m bagi setiap wc.
ii. Ukuran minima bagi tandas dengan jamban selain jamban duduk beserta wc adalah 1.25m x 0.75m bagi setiap wc.
iii. Keluasan minima bagi bilik mandi tanpa tandas adalah 1.5 meter persegi dengan lebar minima 0.75 meter.
iv. Keluasan minima bagi bilik mandi beserta tandas adalah 2 meter persegi dengan lebar minima 0.75 meter.

Anda mungkin juga meminati:

• UKBS 1984 (Bahagian III : RUANG KAWASAN, CAHAYA DAN PENGUDARAAN)
• UKBS 1984 (Bahagian II : PENGEMUKAAN PELAN-PELAN UNTUK DILULUSKAN)
• UKBS 1984 (Bahagian VI : KEHENDAK-KEHENDAK PEMBINAAN)
• UKBS 1984 (Bahagian I : Permulaan)

UKBS 1984 (Bahagian III : RUANG KAWASAN, CAHAYA DAN PENGUDARAAN)

39. (1) Tiap-tiap bilik yang direkabentuk, dipadan atau digunakan bagi maksud-maksud kediaman, perniagaan atau lain-lain kecuali hospital dan sekolah hendaklah dilengkapkan dengan pencahayaan semulajadi dan pengudaraan semulajadi melalui satu atau lebih tingkap yang mempunyai jumlah keluasan tidak kurang daripada 10% daripada keluasan lega lantai bilik itu dan hendaklah mempunyai ruang buka yang boleh membenarkan laluan udara secara bebas dan tidak terganggu yang tidak kurang daripada 5% daripada keluasan lega lantai itu.

(2) Tiap-tiap bilik yang digunakan untuk menempatkan pesakit-pesakit di sesuatu hospital hendaklah dilengkapkan dengan pencahayaan semulajadi dan pengudaraan semulajadi melalui satu atau lebih tingkap yang mempunyai jumlah keluasan tidak kurang daripada 15% daripada keluasan lega lantai bilik itu dan hendaklah mempunyai ruang buka yang boleh membenarkan laluan udara secara bebas dan tidak terganggu yang tidak kurang daripada 71/2% daripada keluasan lantai itu.

(3) Tiap-tiap bilik yang digunakan bagi maksud menjalankan kelas-kelas dalam sesuatu sekolahhendaklah dilengkapkan dengan pencahayaan semulajadi dan pengudaraan semulajadi melalui satu at au lebih tingkap yang mempunyai jumlah keluasan tidak kurang daripada 20% daripada keluasan lega lantai bilik itu dan hendaklah mempunyai ruang buka yang bolch membenarkan laluan udara secara bebas dan tidak terganggu yang tidak kurang daripada 10% daripada keluasan lantai itu.

(4) Tiap-tiap jamban pam, tandas, tempat buang air kecil atau bilik mandi hendaklah dilengkapkan dengan pencahayaan semulajadi dan pengudaraan semulajadi melalui satu atau lebih ruang buka yang mempunyai jumlah keluasan tidak kurang daripada 0.2 meter persegi bagi satu jamban pam, tandas, tempat buang air kecil atau bilik mandi dan ruang buka itu hendaklah boleh membenarkan laluan udara secara bebas dan tidak terganggu.

40. (1)
(a) Saiz minimum bagi setiap ruang udara jika diadakan dalam semua bangunan adalah seperti berikut:
(i) Bagi ruang udara meliputi hingga 2 tingkat tingginya, 7 meter persegi;
(ii) Bagi ruang udara meliputi hingga 4 tingkat tingginya, 9 meter persegi;
(iii) Bagi ruang udara meliputi hingga 6 tingkat tingginya, 11 meter persegi;
(iv) Bagi ruang udara meliputi hingga 8 tingkat tingginya, 13 meter persegi;
(v) Bagi ruang udara meliputi yang lebih daripada 8 tingkat tingginya, 15 meter persegi.
(b) Lebar minimum bagi ruang udara itu pada mana-mana sisinya ialah 2.5 meter.

(2) (a) Saiz minimum bagi setiap ruang udara untuk tandas , jamban pam dan bilik mandi adalah seperti berikut:
(i) Bagi ruang udara meliputi hingga 2 tingkat tingginya, 3.5 meter persegi;
(ii) Bagi ruang udara meliputi hingga 4 tingkat tingginya, 4 meter persegi;
(iii) Bagi ruang udara meliputi hingga 6 tingkat tingginya, 4.5 meter persegi;
(iv) Bagi ruang udara meliputi hingga 8 tingkat tingginya, 5 meter persegi;
(v) Bagi ruang udara meliputi yang lebih daripada 8 tingkat tingginya, 5.5 meter persegi.
(b) Lebar minimum bagi ruang udara tersebut pada mana-mana sisinya ialah 1.8 meter.
(c) Ruang udara yang kecil ini hendaklah dalam apa-apa keadaan tidak boleh digunakan untuk mengganti udara mana-mana bilik kediaman.

41. (1) Jika pengudaraan atau penyamanan udara secara mekanikal yang kekal dicadangkan, Undang-Undang Kecil bangunan yang relevan berhubungan dengan pengudaraan semulajadi, pencahayaan semulajadi dan tinggi bilik-bilik boleh diketepikan mengikut budibicara Dato Bandar.
(2) Sesuatu permohonan untuk mengenepikan Undang-Undang Kecil bangunan yang relevan itu hanya boleh dipertimbangkan jika selain daripada sistem penyamanan udara yang kekal itu ada diperuntukkan cara-cara pengudaraan lain yang diluluskan bagi kepungan yang dinyamankan udaranya itu, supaya dalam masa sctengah jam daripada kerosakan sistem penyamanan udara itu, udara bersih yang tidak kurang daripada banyak yang ditentukan sebagaimana yang dinyatakan kemudian daripada ini boleh dimasukkan ke dalam kepungan itu sepanjang tempoh sistem penyamanan udara itu tidak berjalan.
(3) Peruntukan-peruntukan Jadual Ketiga Undang-Undang Kecil iniadalah terpakai bagi bangunan yang digantikan udaranya atau dinyamankan udaranya secara mekanikal.
(4) Jika pengudaraan secara mekanikal yang kekal berkenaan dengan tandas, jamban pam, bilik mandi atau koridor diadakan dan disenggara mengikut kehendak-kehendak Jadual Ketiga Undang-Undang Kecil ini, peruntukan-peruntukan Undang-Undang Kecil ini berhubungan dengan pengudaraan semulajadi dan pencahayaan semulajadi tidak terpakai bagi tandas, jamban pam, bilik mandi atau koridor itu.

42. (1) Luas bilik kediaman yang pertama dalam sesuatu bangunan kediaman hendaklah tidak kurang daripada 11 meter persegi, bilik kediaman yang kedua hendaklah tidak kurang daripada 9.3 meter persegi dan luas semua bilik kediaman lain hendaklah tidak kurang daripada 6.5 meter persegi.
(2) Lebar tiap-tiap bilik kediaman dalam sesuatu bangunan kediaman hendaklah tidak kurang daripada 2.1 meter.
(3) Luas dan lebarnya sesuatu dapur dalam suatu bangunan kediaman hendaklah masing-masingnya tidak kurang daripada 4.5 meter persegi dan 1.5 meter.

43. Dalam semua bangunan saiz tandas, jamban pam dan bilik mandi hendaklah-
(a) bagi tandas atau jamban pam, dengan pasangan jamban duduk, tidak kurang daripada 1.5 meter kali 0.75 meter;
(b) bagi jamban pam dengan pasangan selain daripada pasangan jamban duduk, tidak kurang daripada 1.25 meter kali 0.75 meter;
(c) bagi bilik mandi, tidak kurang daripada 1.5 meter persegi dengan lebarnya tidak kurang daripada 0.75 meter; dan
(d) bagi bilik mandi dengan pasangan jamban, tidak kurang daripada 2 meter persegi dengan lebarnya tidak kurang daripada 0.75 meter.

44. (1) Tinggi bilik-bilik dalam bangunan kediaman selain daripada rumah kedai hendaklah-
(a) bagi bilik kediaman dan bilik tidur, tidak kurang daripada 2.5 meter;
(b) bagi dapur, tidak kurang daripada 2.25 meter;
(c) bagi bilik mandi, jamban pam, tandas, anjung, langkan, beranda, garaj dan sebagainya, tidak kurang daripada 2 meter.
(2) Tinggi purata bilik yang bersiling cerun dalam bangunan kediaman selain daripada rumah kedai hendaklah-
(a) bagi bilik kediaman dan bilik tidur, tidak kurang daripada 2.5 meter;
(b) bagi dapur, tidak kurang daripada 2.25 meter;
(c) bagi bilik mandi, jamban pam, tandas, anjung, langkan, beranda, garaj dan sebagainya, tidak kurang daripada 2 meter:
Dengan syarat bahawa tiada mana-mana bahagian sesuatu bilik boleh kurang daripada 2 meter tingginya.
(3) Bagi rumah kedai tinggi bilik-bilik tingkat bawah hendaklah tidak kurang daripada 3 meter dan tinggi bilik-bilik tingkat alas hendaklah tidak kurang daripada 2.5 meter. Jika kedalaman rumah kedai itu pad a paras mana-mana tingkat at as adalah lebih daripada 10.5 meter, tinggi bilik-bilik di tiap-tiap tingkat atas itu hendaklah tidak kurang daripada 2.55 meter.
(4) Bagi sekolah, tinggi bilik-bilik yang digunakan untuk menyebar pengetahuan hendaklah tidak kurang daripada 3 meter ruang atas.
(5) Bagi hospital tinggi bilik-bilik yang digunakan untuk menempatkan pesakit-pesakit hendaklah tidak kurang daripada 3 meter.
(6) Tinggi sesuatu bilik dalam sesuatu kilang di mana seseorang bekerja hendaklah tidak kurang daripada 3 meter ruang atas.

Anda mungkin juga meminati:

• Keperluan Rekabentuk Bangunan
• UKBS 1984 (Bahagian VI : KEHENDAK-KEHENDAK PEMBINAAN)
• UKBS 1984 (Bahagian II : PENGEMUKAAN PELAN-PELAN UNTUK DILULUSKAN)
• Pengudaraan Semulajadi - Kediaman mesra alam

Lukisan Berjadual bagi Bangunan

Merujuk Undang-undang Kecil Bangunan (Bahagian II, No. 15 : Spesifikasi)

Jika dikehendaki oleh pihak berkuasa tempatan pelan-pelan yang dikemuka untuk diluluskan hendaklah disertakan dengan spesifikasi semua bahan yang dicadang hendak digunakan.

Antara jadual yang terlibat:

• Jadual pintu dan tingkap
• Jadual keluasan lantai
• Jadual pengudaraan dan pencahayaan semulajadi
• Jadual kelengkapan sanitari dan elektrikal
• Jadual petunjuk kemasan

Jadual pintu dan tingkap


Dihasilkan untuk memudahkan kontraktor dan arkitek menyenaraikan keperluan dalam sesuatu projek.

Pintu dan tingkap di dalam pelan ditandakan mengikut simbol yang sesuai untuk membolehkan jenis, saiz dan kedudukan di kenalpasti.

Jadual keluasan lantai

Di gunakan untuk mengira kawasan tapak yang akan di bangunkan untuk tujuan pengiraan kos serta sebagai rujukan kepada majlis dalam pembayaran yuran kelulusan pelan.
Untuk mendapatkan keluasan lantai bagi sesuatu ruang, fungsi ruang itu perlu di kenal pasti sebagai rujukan dan dimensi hendaklah di tunjukkan dengan jelas di dalam pelan. 
Keluasan ruang terbahagi kepada dua iaitu Ruang terbuka dan Ruang tertutup

Ruang Terbuka
Ruang yang hanya di gunakan untuk satu jangka masa yang singkat sahaja dan kadar penggunaan pada setiap hari adalah sangat jarang seperti;


                          toilets, tangga, terrace, porch, balcony, corridor

Ruang Tertutup
Adalah ruang yang di gunakan oleh pengguna bangunan untuk menjalankan aktiviti harian dan besar kemungkinan akan berada di dalam ruang itu untuk satu janka masa yang panjang seperti;


                          bilik tidur, dapur, living room, dining

Jadual pengudaraan dan pencahayaan semulajadi 

Disediakan untuk memastikan bangunan yang di reka bentuk ini mematuhi keperluan dalam Undang-undang kecil bangunan Seragam edisi 2009 Bahagian III seksyen 39 (Cahaya dan Pengudaraan Semulajadi).


Bagi pengudaraan, semua ruang perlu penyediaan pembukaan sebanyak 10% kecuali tandas dan ruang utiliti hanya 5%. Untuk pencahayaan, 5% untuk semua ruang. Boleh rujuk Undang-undang Kecil Bangunan

Peratusan disediakan dikirakan berdasarkan kepada luas bukaan yang disediakan dalam ruang tersebut seperti Tingkap, Louvers, Fix glass

Jadual kelengkapan sanitari dan elektrikal

Disediakan untuk membolehkan kontraktor mendapat bilangan yang diperlukan serta spesifikasi kelengkapan yang akan digunakan.


Untuk menyediakan jadual ini, seorang itu perlulah mengira jumlah bilangan berdasarkan pelan yang telah disediakan dan tidak perlu dihantar sebagai satu keperluan dalam pelan untuk mendapatkan kelulusan.

Jadual petunjuk kemasan

Petunjuk kepada spesifikasi kemasan perlu disediakan untuk membezakan kemasan di dalam setiap ruang

Plan Arkitek | Plan Rumah

Pandangan Hadapan

     

Pandangan Belakang

    

Pandangan Sisi Kiri

    

Pandangan Sisi Kanan

    

Pelan Lantai

 

Pelan Rekabentuk | Plan Jurutera | Plan RC

Pelan R.C 

Pelan r.c menunjukkan rekabentuk struktur(kerangka besi) sesuatu bangunan. Setiap saiz besi, saiz tiang, saiz beam akan ditunjukan dengan jelas dan perlu diikuti oleh kontraktor semasa dalam pembinaan nanti. Pihak jurutera akan melakukan pengawasan terhadap kontraktor supaya struktur rumah dibina mengikut pelan yang disediakan. Pembinaan rumah yang tidak mengikut rekabentuk yang betul akan mengalami keretakan dan runtuh.

Submission Majlis (PBT) | Permohonan Kelulusan Pelan Bangunan

JENIS PELAN UNTUK DI SUBMIT KE MAJLIS (PBT) 

Pelan Arkitek : Pelan Bangunan 

CADANGAN MEMBINA SEBUAH BANGLO/RUMAH 1 TINGKAT/ 2 TINGKAT/TAMBAHAN/UBAHSUAI 

1 ~ Pelan Pembangunan (jika Perlu) 
2 ~ Pelan Arkitek 
3 ~ Pelan Jurutera 

Pelan Arkitek 
-merupakan pelan yang pertama harus disediakan terlebih dahulu untuk mendirikan rumah. Pelan ini menunjukkan pandangan luaran dan dalaman rumah. Sebuah pelan Arkitek yang lengkap dan bersedia untuk submission adalah mengandungi perkara berikut, melainkan jika tidak berkenaan, iaitu:

 A. Pelan Tapak 
-Pelan ini menunjukkan pelan lot tanah tempat rumah yang hendak dibina, ianya juga menunjukkan lot-lot lain yang berada di sekeliling lot tersebut. Pelan tapak ini juga perlu dimasukkan pelan rumah ke dalam lot tanah. Pelan tapak ini mesti ditunjukkan tapak rumah(pelan lantai bawah), system sanitary iaitu manhole, piping, septic tank, parit, limit jarak antara rumah dan lot serta lain-lain yang diminta oleh pihak majlis. 

B. Pelan Lokasi 
-Pelan ini menunjukkan kawasan/seksyen lot tanah tersebut, juga ditunjukkan pelan dari jalan utama ke lot tanah, nama bangunan seperti sekolah, hospital yang berdekatan juga perlu ditunjukkan. 

C. Pelan Kunci 
-Pelan yang menunjukkan daerah/negeri/mukim kawasan lot. 

D. Pelan lantai Bawah (ground floor key plan) 
-Pelan yang menunjukkan perkara yang mengikut kemahuan pemilik 

E. Pelan lantai Atas (1st floor key plan) 
-Pelan yang menunjukkan perkara yang mengikut kemahuan pemilik. 

F. Pelan Bumbung (roof plan) 
-Menunjukkan jenis bumbung dan kecuranannya juga perlu ditunjukkan wire mesh iaitu paip udara bagi sanitary. 

G. Pelan Pandangan (elevation plan) 
-Ia menunjukkan pandangan rumah dari luar. 

H. Pelan Keratan (cross section) Pelan ini menunjukkan pandangan keratan rentas rumah

I. Pelan Sistem Bekalan Air dan Sanitari 
-Menunjukkan saiz dan jenis paip, tangki air, tangki najis, sink, basin, floor trap serta yang berkaitan dengan paiping installation sanitary and plumbing 

J. Jadual Pintu dan Tingkap 
-Jadual yang menunjukkan saiz dan jenis pintu dan tingkap 

K. Pelan Pagar
- Pelan ini mengandungi pelan pagar dan perincian untuk tempat meter air, tong sampah dan meter elektrik. 

L. Jadual Pencahayaan dan Pengudaraan 
-Jadual menunjukkan pengiraan ruang cahaya dan udara. 


Pelan Jurutera : Rekabentuk 

Pelan Jurutera : Rekabentuk 
Penyediaan pelan oleh pihak jurutera bagi pembinaan rumah terdiri daripada pelan r.c, pelan sanitari, pelan plumbing, pelan kerja tanah(jika perlu). Semua pelan ini akan direkabentuk setelah menerima pelan dari arkitek. Setiap jenis pelan tersebut akan di hantar ke jabatan yang berbeza iaitu pelan r.c disertakan pelan arkitek perlu di submit ke Majlis. Pelan sanitari ke JPP dan pelan plumbing ke JBA 

Pelan R.C 
Pelan r.c menunjukkan rekabentuk struktur(kerangka besi) sesuatu bangunan. Setiap saiz besi, saiz tiang, saiz beam akan ditunjukan dengan jelas dan perlu diikuti oleh kontraktor semasa dalam pembinaan nanti. Pihak jurutera akan melakukan pengawasan terhadap kontraktor supaya struktur rumah dibina mengikut pelan yang disediakan. Pembinaan rumah yang tidak mengikut rekabentuk yang betul akan mengalami keretakan dan runtuh. 

Pelan Plumbing 
Pelan plumbing merujuk kepada system paip bekalan air rumah. Ianya menunjukkan saiz paip, saiz tangki air serta punca paip sedia ada yang akan disalurkan ke rumah. Pelan ini akan di submit kepada JBA untuk kelulusan. 

Pelan Sanitari 
Pelan yang menunjukkan system pembentungan rumah, terdapat beberapa siri submission untuk pelan ini. Jika dilihat pelan jenis ini adalah lebih kurang sama dengan pelan plumbing kerana ianya menunjukkan saiz-saiz paip yang akan digunakan. Jenis septic tank yang disediakan adalah mengikut jumlah penghuni dan akan ditentukan oleh jurutera. JPP adalah pihak yang bertanggungjawab dalam kelulusan pelan jenis ini dengan mengikut prosedur yang ditetapkan. 

Pelan Kerja Tanah (Earthwork) 
-Pelan ini disediakan jika keadaan tapak perlu ditimbun atau dikorek (cut n fill)